Wagenaarweg 12 Verkocht

Omschrijving

In een van de mooiste villawijken van Den Haag - goed op de zon - gelegen 9 kamer half vrijstaande villa in een prachtige omgeving met unieke serre op het zuiden en vrijstaande garage.
De villa ligt in de directe omgeving van het Westbroekpark, de 'groene' Nieuwe Scheveningse bosjes, strand en zee en ook de Archipel/Buurtschap 2005. Diverse sportclubs en (internationale) scholen zijn op fiets/loopafstand. Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime voortuin, entree met aparte garderobekamer, royale hal met bordestrappenhuis, wc met fonteintje en toegang naar souterrain, studeer/eetkamer aan de voorzijde met ruime erker met open haard en toegang naar de tuin, living aan de achterzijde met gas haard, kleine erkeruitbouw en openslaande deuren aan de achterzijde, moderne open woonkeuken met toegang naar de achtertuin, diverse inbouwapparatuur, eetgedeelte en veel kastruimte. Heerlijk zonnige zij- en achtertuin met meerdere terras(mogelijkheden) en vrijstaande stenen garage.

Souterrain:
3 verschillende delen met een berg/stookgedeelte aan de voorzijde, open ruimte in het midden en een 'lounge' gedeelte aan de achterzijde.

1e etage:
Ruime overloop, grote ouderslaapkamer met openslaande deuren naar balkon, zeer ruime badkamer met bad, inloopdouche en meubel met 2 wastafels, 2e badkamer met douche en wastafel, aparte wc met fonteintje, een prachtige studeerkamer met open haard en een authentieke glas-in-lood raampartij in het gedeelte boven de serre met weids uitzicht in de Van Lennep- en Wagenaarweg, 3e slaap/studeerkamer aan de voorzijde.

2e etage:
Ruime overloop met 3 leuke slaapkamers - 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wc, aparte laundry/waskamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de wijk Westbroekpark/Duttendel
- Oorspronkelijk bouwjaar 1920
- Eigen grond
- Half vrijstaande villa met mooie lichtinval en afwijkende lay-out
- Schitterende serre op de 1e etage
- Grote vrijstaande garage op eigen terrein
- Grotendeels houten vloerdelen door het gehele huis
- Mooie plafondhoogtes op de begane grond en eerste verdieping
- 2 open haarden en 1 gas haard
- Volop zon in de zij- en achtertuin
- Woonoppervlakte ca. 300 m2 exclusief souterrain (61 m2) en garage (23 m2)
- Energielabel E
- Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing
- Plattegronden aanwezig - maten zijn indicatief

Bent u enthousiast over deze woning, maar heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Exquisite, sun-filled 9-room semi-detached villa with sunny garden on 3 sides, huge finished basement, and separate garage.

Situated in one of The Hague’s most prestigious neighbourhoods: Westbroek Park/Duttendel, this beautifully appointed home has a contemporary yet warm feel throughout. Among the many standout features is the stunning bay window on the first floor, bordered with distinctive coloured leaded glass panes, offering a sweeping view over the beautiful tree-lined streets.
The centrally located area, nestled between the Westbroek Park and the Nieuwe Scheveningse bosjes woodland, is within easy reach of the seaside, sports facilities, (international) schools, and major motorways.

Layout:
A walkway through the good-sized front garden leads to the front door. Upon entering the house, there is a separate cloakroom and a large hall with a guest lavatory and door to the basement. A study/dining room at the front has a spacious conservatory with bay window, wood-burning fireplace, and doors to the garden. Facing the rear is the living area, with a gas fireplace and a smaller bay window. The large modern open kitchen, with ample dining and storage space, is outfitted with an island and integrated appliances. Both the living room and kitchen have double doors to the sunny back garden with terrace(s) and a detached brick garage.

The basement is divided into a storage area with the central heating unit at the front, which is connected by an open space to a lounge area at the back.

At the top of the stairs to the 1st floor is a big landing with access to a separate wc, a bathroom with shower and washbasin, and a bedroom facing the front. There are 2 larger rooms: the spacious main bedroom has double doors to a balcony and an en-suite bathroom with free-standing soaking tub, walk-in shower, and double vanity; the gorgeous study has a wood-burning fireplace and a sun room featuring a spectacular oriel window framed by original leaded glass panes.

The second floor comprises a large landing, 3 lovely bedrooms, a modern bathroom with walk-in shower, washbasin, and wc, and a separate laundry room.

Noteworthy details:
- Located in the Westbroekpark/Duttendel neighbourhood
- Originally constructed in 1920
- Freehold
- Semi-detached villa with sunny exposures and non-standard layout
- Dazzling sun room on the 1st floor
- Large detached garage
- Wooden flooring
- Lofty ceilings on the ground and 1st floor levels
- 2 wood-burning and 1 gas fireplace
- Sunny side and back gardens
- Interior space ca. 300 m2 excluding basement (61 m2) and garage (23 m2)
- Energy efficiency rating E
- Older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
- Dimensions are indicative – floor plans available

Does this property seem just right for you, but you haven’t sold your own home yet? Don’t hesitate to get in touch with us to arrange for a valuation. You are under absolutely no obligation. We can set up a meeting right away with one of our estate agents to quickly give you an overview of your options.