Van Soutelandelaan 15 Verkocht

Omschrijving

Gerenoveerd extra breed 11-kamer familiehuis (ruim 300 m2) op TOP-locatie met voor- en achtertuin

- English text below -

Zeer fraai gelegen en stijlvol gerenoveerd 1,5 breed tussenherenhuis met 7 ruime slaapkamers, balkon en dakterras, voor- en zonnige achtertuin (zuidoosten) en grote inpandige berging (voormalige garage). Eenmaal binnen valt het huis als een goed zittende jas om u heen: vrijwel alle ruimtes zijn door hun ligging rondom het prachtige trappenhuis met elkaar in verbinding. Daarnaast is het zo te betrekken en ligt het huis in een van de rustigste straten van Benoordenhout, aan een park met speelplaats. Tussen 2017 en 2021 is het huis in fases gerenoveerd waarbij alle elektra (incl. groepen) en CV-leidingen zijn vervangen, nieuwe eikenhouten vloeren op de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn aangebracht, een nieuwe badkamer op de 2e verdieping is geplaatst, mechanische ventilatie is geïnstalleerd en de achter- en voorgevel zijn geïsoleerd. De achtertuin is onder architectuur opnieuw aangelegd. Dit fantastische huis is absoluut een bezoek waard als u op zoek bent naar ruimte en comfort in combinatie met de perfecte ligging ten opzichte van het gezellige Hoytemaplein, verschillende lagere en middelbare scholen, sportfaciliteiten, Park Arendsdorp, Park Clingendael, het strand en uitvalswegen. Kortom: Hier wil je wonen!

Indeling:
Voortuin, entree, tochtportaal, ruime sfeervolle hal met wc, trap naar de (wijn)kelder (27 m2) en licht trappenhuis naar de verdiepingen. Woon- en eetkamer en suite met 4 inbouwkasten, suiteseparatie met origineel glas in lood en schouw met houtkachel in de achterkamer. Openslaande deuren naar de zonnige zuidoost gelegen achtertuin (ca 83 m2). Halfopen ruime keuken, voorzien van overwegend Miele inbouwapparatuur (zoals stoomoven combi magnetron oven en vaatwasser), met aangebouwde serre met eveneens openslaande deuren naar de fraaie achtertuin. Rechts naast de voordeur toegang tot de (fietsen)berging met openslaande deur naar de straatkant en een schuifdeur naar de waskamer met aansluitingen voor wasmachine, droger en een gootsteen.

1e verdieping:
Overloop met wc, royale slaapkamer aan de achterzijde met doorbraak naar kastenkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar zonnig balkon (ca. 5,50 m2). Toegang tot moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en designradiator. Twee grote slaapkamers aan de voorzijde met vrij uitzicht over groen park, waarvan één met schouw en openhaard en de ander met inbouwkast. Vanuit beide kamers toegang tot het voorbalkon over de volle breedte van het huis.

2e verdieping:
Overloop met wc, moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, 4e slaapkamer aan de linker voorzijde met bergruimte en kast voor de ketelopstelling, 5e slaapkamer aan de rechterzijde met grote inbouwkast, een 6e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras en de laatste 7e slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar het dakterras (ca. 7,50 m2).

Aanvullende informatie:
- Extra breed herenhuis (1,5 maat);
- Meer dan 300 m2;
- Totale gebruiksoppervlakte 379 m2;
- Elektra (incl. groepen) en CV-leidingen vervangen in 2017;
- Nieuwe eikenhouten vloeren op de begane grond, 1e en 2e verdieping in 2017;
- Nieuwe badkamer geplaatst in 2020;
- Mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2019;
- Achter- en voorgevel geïsoleerd en geïmpregneerd 2021;
- Ligging aan groen park met speeltuintje;
- Eigen grond;
- Luxe en smaakvol afwerkingsniveau;
- Voor- en achtertuin op het zuidoosten;
- 7 Slaapkamers;
- Voor- en achtergevel geïmpregneerd en geïsoleerd;
- Volledige dubbele beglazing;
- Energielabel D (geldig tot 21/07/2026)
- Asbest in de kruipruimte en in kelderdeur, asbestinventarisatierapport aanwezig;
- Ouderdom- en materialen clausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst;
- Oplevering half oktober 2022.

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

ENGLISH TEXT

Exceptionally spacious (ca. 300M2) eleven-room family home with front and back garden, located in one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods on a quiet street opposite a park with a playground, and within easy reach of fine shopping, schools, sports facilities, parks, the seaside, and major motorways.

This stylishly refurbished property features an extra wide footprint, 7 good-sized bedrooms, balcony, terrace, sunny southeast-facing back garden, and a large integrated storage area (formerly a garage).

In a phased remodeling that took place between 2017 and 2021, this delightful home was thoroughly renovated and updated with new wiring, central heating conduits, and oak flooring on all 3 levels. Additional upgrades include a new bathroom on the 2nd floor, a forced ventilation system, insulation in both the front and rear facades, and a newly landscaped back garden.

In short, if you are seeking the perfect combination of space, comfort, and location, look no further!

Layout:
Past the entrance through the front garden is a vestibule and large attractive hall with a guest lavatory and steps to the (wine) cellar (ca. 27m2).
The ground floor ambiance is especially inviting, with the rooms grouped around the stunning central staircase. The living room and adjoining dining room are separated by original leaded glass sliding doors framed by 4 built-in storage cupboards; the room at the rear has a wood-burning stove and French doors to the huge (ca. 83m2) sunny back garden. The spacious semi-open kitchen, outfitted with Miele integrated appliances, including a steam oven, combination microwave oven, and dishwasher, has an adjacent extension, also with doors to the garden. A (bicycle) storeroom features double doors to the street as well as a sliding door to the utility room with a sink and laundry connections.

1st floor:
At the top of the stairs is a landing with separate wc. The enormous back bedroom has access to a sunny balcony (ca. 5.50m2) and an adjoining dressing room with fitted wardrobes. There are two more large bedrooms overlooking the park at the front, of which one has a fireplace and the other a built-in wardrobe; both have access to a balcony spanning the entire width of the house. The 3 bedrooms share a modern bathroom with bath, walk-in shower, 2 separate vanities, and a heated towel rail.

2nd floor:
This level comprises a landing with separate wc, 4 additional bedrooms, and a modern bathroom with walk-in shower and double vanity. The back room on the right has a large walk-in closet; the one on the left also has storage space including a cupboard housing the central heating unit. The two bedrooms facing the back both have access to a terrace (ca. 7.50m2).

Facts, figures, and features:
- Extra wide footprint (1.5 times standard);
- Over 300 m2 interior space;
- Total usable area 379 m2;
- Wiring (incl. electrical circuits) and central heating conduits replaced in 2017;
- New oak flooring on the ground, 1st, and 2nd storeys laid in 2017;
- New bathroom installed in 2020;
- Forced ventilation system installed in 2019;
- Front and rear facades insulated and impregnated in 2021;
- Situated opposite a park with playground;
- Freehold;
- Luxurious and tasteful finishes;
- Front and southeast-facing back garden;
- 7 bedrooms;
- Full double glazing;
- Energy efficiency rating D (valid until 21/07/2026)
- Asbestos in the crawlspace and cellar door, report available;
- Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement;
- Available mid-October 2022.

Does this property seem just right for you, but you haven’t sold your own home yet? Don’t hesitate to get in touch with us to arrange for a valuation. You are under absolutely no obligation. We can set up a meeting right away with one of our estate agents to quickly give you an overview of your options.