Van Duivenvoordelaan 7 a Verkocht

Omschrijving

See english version below;

Royaal eindgevelhuis in uitstekende staat van onderhoud met garage ( thans deels in gebruik als bijkeuken) en oprit/ parkeren eigen terrein voor meerdere auto's.
Het huis is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd.
De centrale ligging ten opzichte van winkels ,uitvalswegen en openbaar vervoer maken dit object zeer aantrekkelijk.

Het betreft een ruim gezinshuis, maar voor kantoor/ praktijk aan huis zou het eveneens zeer geschikt zijn.

Indeling; via parkeerplaats/ voortuin entree.
Hal, meterkast en garderobe, tochtdeur naar hal/ gang. Slaapkamer/ werkkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met ruime douche, wastafel met ombouw, handdoekradiator en WC. Berging onder de trap.

Fraaie woonkamer aan de tuinzijde met schuifpui naar terras en tuin. Semi open verbinding ( schuifdeur) naar de luxe moderne keuken met inbouwapparatuur, afwasmachine, inductiekookplaat, wokpit, afzuigkap, combi oven/stoomoven ijskast en aparte vrieskast en quooker. RVS spoelbak en composiet werkblad.
Kast met opstelplaats cv gas.

Een deel van de garage is thans in gebruik als bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur. Veel bergruimte.

Vloerverwarming in badkamer, keuken en woonkamer.

1e verdieping; mooie woonkamer aan de voorzijde met een ruim balkon op het zuid/ oosten met open haard ( dient gecontroleerd) , kamer achterzijde met vaste kastenwand.
Dit zou ook een slaapverdieping kunnen zijn.

2e verdieping; overloop/ hal, grote slaapkamer achterzijde met mooie vaste kastenwand. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Moderne luxe badkamer met grote wastafel met ombouw, spiegelkast. Bad/douchecombinatie , bad heeft lage instap middels glazen deur. ( toekomstbestendig!) WC.
Gehele verdieping laminaatvloer.

Kast met opstelplaats 2e cv ketel ( combi)

Let op; plattegrond begane grond, studeerkamer thans bijkeuken en keuken 1e verdieping is verwijderd.

Bijzonderheden;

- Zeer goed onderhouden huis, zonder werk te betrekken
- Zijpoort/achterom, tevens evt fietsenberging
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Begane grond deels vloerverwarming
- Royale uitbouw begane grond
- Zonnige tuin, middag/ avondzon
- Garage aan straatzijde deels berging/ achterzijde bijkeuken
- Parkeren op eigen terrein meerdere auto's
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

Van Duivenvoordelaan 7a, Wassenaar 2241 SM Wassenaar

Five-bedroom end-of-terrace house in excellent condition with extended ground floor, garage (partially in use as utility room), and driveway in desirable Wassenaar, conveniently located near the town centre, public transport, and motorways, and just a few minutes by bike from the American School of The Hague (ASH).
This spacious contemporary home has been innovatively designed to make it ideal for both family living and as a combined residence and office or practice.

Layout: Entry via front garden / driveway.
Vestibule with coat storage, separated by anti-draught door from hallway; under-stairs cupboard. Bedroom/study; modern bathroom with large shower, vanity, heated towel rail, and w.c.

Beautiful living room with sliding patio door to terrace and back garden, separated by sliding door from the luxurious modern kitchen with stainless steel sink and composite countertop, plus integrated appliances including dishwasher, induction cooktop, wok burner, combination oven/steam oven, refrigerator, separate freezer, and extractor.
Cupboard with central heating unit.

Garage, partially in use as utility room with laundry connections; lots of storage space.
Floor heating in bathroom, kitchen, and living room

1st floor: Gorgeous living area at the front with fireplace (requires to be checked) and good-sized southeast-facing balcony; back room with wall of fitted wardrobes. Both rooms on this level would also be perfect as bedrooms.

2nd floor: landing/hallway; huge back bedroom with nice wall of fitted wardrobes; 2 front bedrooms. Modern luxurious bathroom with large vanity, mirrored cupboard, and walk-in shower/bath with glass door (with the future in mind!); w.c.
Laminate flooring throughout this level; cupboard with 2nd central heating unit.

N.B.: The study (studeerkamer) as shown on the ground level of the floor plan is now the utility room; the kitchen (keuken) as shown on the 1st floor has been removed and the space incorporated into the adjoining room.

Worth noting:

- Very well maintained house in move-in condition
- Side gate/back entrance, suitable for bike storage
- Fully double glazed
- Partial under-floor heating on ground floor level
- Large ground floor extension
- Sunny garden with afternoon/evening sunshine
- Garage/storage/utility room
-Off-street parking for several vehicles
-Freehold
-Available by mutual consultation