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Rusthoekstraat 30

2584 CV, Den Haag (gelegen in de buurt Visserijbuurt)


Omschrijving

Maison parfaitement entretenue. Derrière cette belle façade se cache une charmante et grande maison familiale avec une jolie véranda et un jardin clos de murs, à découvrir pendant votre visite. (Regardez ci-dessous pour le texte Français).

Uitstekend onderhouden huis. Achter de gevel schuilt een fantastisch ruim familiehuis met een prachtige veranda en een ommuurde tuin hetgeen u beslist zelf moet ervaren. Dit fraaie herenhuis met karakteristieke gevel valt op door het grote aantal vierkante meters (ca. 430m2). Dat komt vooral tot uitdrukking in de extra brede afmeting van bijvoorbeeld de zitkamer. Het huis heeft 10 kamers, 2 badkamers een romantische veranda en een tuin op het zuiden. Het huis is zichtbaar gekoesterd en dat is te voelen als u eenmaal binnen bent.

Gunstig gelegen ten opzichte van basis- en middelbare (Franse en Duitse) scholen. De winkels in zowel het Statenkwartier als in het Belgisch Park zijn op loop- en fietsafstand. Het openbaar vervoer (bus/tram) op korte afstand. Op fietsafstand van de duinen, het strand en het stadscentrum.

Indeling:
voortuin, entree middels fraaie teakhouten deur met inleg, vestibule, deuren naar imposante centrale hal met lichtinval van boven, WC met fontein.
Royale kamers en suite, aan de voorzijde de eetkamer met schouw en hout gestookte open haard, ensuite separatie met 4 vaste kasten, extra brede zitkamer aan de achterzijde met marmeren schouw en gashaard. Deur naar de overdekte veranda. Vanuit de hal toegang tot de ruime Boffi keuken voorzien van AGA fornuis en Amerikaanse koelvriescombinatie. Deur naar de romantische veranda met zicht op de lager gelegen fraai aangelegde tuin op het zuiden, achter in de tuin een houten tuinhuisje met overdekte lounge plek.
Voor de liefhebbers een grote kelder (ca. 115m2) op ruime stahoogte, bestaande uit 7 ruimtes waaronder de wijnkelder, wasruimte en de stookruimte. Vanuit de kelder een deur naar de achtertuin.

Trap naar de 1e verdieping:
overloop, ruime kamer met erker en hoge marmeren schouw aan de voorzijde, voor-zijkamer thans in gebruik als kleedruimte, royale slaapkamer ook met marmeren schouw aan de achterzijde met deuren naar balkon, tussen gelegen badkamer met jacuzzi bad, dubbele wastafels, WC en bidet. Vanuit de overloop deur naar hal, separate douche en separate WC, doorloop naar achter zij-kamer.

Trap naar de 2e verdieping:
overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dubbele deuren naar balkonnetje, voor-zijkamer met dubbele deuren naar balkon, kamer aan de achterzijde met schouw en dubbele deuren naar ruim terras. Tussengelegen badkamer met bad op pootjes, inloop douche en wastafel. Vanuit de overloop deur naar hal, separate WC en vaste kast, doorloop naar achter zij-kamer met 2e keuken en sauna.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- ca. 315 m2 woonoppervlakte (totaal 430m2 inclusief functionele kelder van ca. 115 m2 op sta hoogte van 2.01 m)
- het huis verkeerd in zeer goede staat van onderhoud
- het oorspronkelijke karakter is volledig bewaard gebleven waaronder 2 bijzondere radiatoren
- 5 schouwen
- 2 badkamer en 4 WC's
- het schilderwerk binnen en buiten is uitzonderlijk goed
- dubbelglas
- veel glas-in-lood bovenramen
- geïsoleerd dak
- originele parketvloer op de begane grond
- visgraatparket op de 1e verdieping
- elektrische markiezen aan de achterzijde
- alarminstallatie aanwezig
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM koopakte
- oplevering in overleg



Maison parfaitement entretenue. Derrière cette belle façade se cache une charmante et grande maison familiale avec une jolie véranda et un jardin clos de murs, à découvrir pendant votre visite.
Ce magnifique hôtel particulier, à la façade caractéristique, se distingue par son grand nombre de mètres carrés (environ 430 m2). Ceci est particulièrement exprimé dans les dimensions extra larges du salon. La maison dispose de 10 chambres, 2 salles de bains, une agréable véranda couverte et un magnifique jardin arborée, orienté au sud. La maison à étais bien entretenue toute en conservant le charme de l’ancien. Les aspects d’origine ont été garder.

Idéalement bien situé, proche des écoles primaires et secondaires ( Allemande et Française).
Les magasins du jolie quartier Statenkwartier et Belgisch Park sont à proximité, accessible à pied est en vélo. Proche un arrêt de bus et de tram pour joindre le centre ville. A distance de vélo des dunes, de la plage et du centre ville.

Aménagement:
Jardin avant, entrée par une belle porte en teck, hall d’entrée/vestibule, porte menant vers un hall centrale très impressionnant, avec son puits de lumière, WC et fontaine.
Double séjours spacieux. Séparation du salon par 4 placards incrustés et une porte vitrée coulissante.
A l’avant la salle à manger avec cheminée à bois, à foyer ouvert. A l’arrière un très large salon avec cheminée en marbre à gaz. Porte fenêtre ouvrante vers la véranda. Depuis le hall vous accédez à la cuisine équipée Boffi avec une belle cuisinière AGA et un réfrigérateur-congélateur Américain.
Porte vers véranda avec une belle vue sur le jardin clos de murs. Au font du jardin une cabane en bois et un coin repos couvert.
La cave mesure environ 115 m2 avec une hauteur sous plafond de 2m01. La cave est composé de 7 pièces, entre autre une cave à vin, une buanderie et une chaufferie. De la cave il y a un accès directe sur le jardin.

Au premier étage:
Palier, grande chambre à l’avant avec une grande cheminée en marbre, chambre sur le coté actuellement utiliser comme dressing, chambre parentale très spacieuse à l’arrière également avec cheminée en marbre, portes vitrées donnant sur un balcon, salle de bain, bain jacuzzi, double vasque, WC et bidet.
Dans le passage porte vers le palier, desservant une douche et un WC séparé. Passage vers chambre arrière.

Au deuxième étage:
Palier, chambre à l’avant avec double porte fenêtre donnant sur un petit balcon, pièce à l’avant avec double porte fenêtre donnant sur un balcon, chambre à l’arrière avec cheminée et porte fenêtre donnant sur une grande terrasse, salle de bain avec un ancien bain à pied, grande douche et un vasque. Sur le palier une autre porte desservant un WC séparé et un placard incrusté, passage vers l’arrière pièce avec une deuxième cuisine et un sauna.

Autres caractéristiques:
- Propre terrain
- Environ 315 m2 habitable (430 m2 au total, y compris un sous-sol fonctionnel d’environ 115 m2 avec hauteur sous plafond de 2.01 m)
- La maison est en très bon état
- Les aspects d’origine ont été complètement préservés, y compris deux authentiques radiateurs
- 5 cheminées
- 2 salle de bains et 4 WC
- La peinture intérieure et extérieure sont en état exceptionnel
- Double vitrage
- Les hauts de fenêtres en vitraux
- Toit isolé
- Parquet d’origine au rez-de-chaussée
- Parquet à chevrons au premier étage
- Auvents électrique à l’arrière
- Système d’alarme
- La clause de vieillesse et de matériaux est incluse dans l’acte de vente de la NVM
- Livraison en consultation

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
430m²
Perceeloppervlakte
307m²
Overig oppervlakte
115m²
Inhoud
1585m³

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning aanwezig

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
8
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
(2005, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
122m², 720×1700cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

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