Reinkenstraat 82

Omschrijving

Stijlvolle, authentieke bijzondere woning op geweldige plek

Best of both world’s: wonen in het gezellige Duinoord in de sfeervolle Reinkenstraat, bekend om haar restaurants en speciaalzaken en uitkijkend op het historische Sweelinckplein.
Unieke, zeer royale en zeer goed onderhouden karakteristieke souterrain/beletage met zonnige, beschutte achtertuin op het westen. Zeer centrale ligging in het rustige gedeelte van de gezellige Reinkenstraat, met de winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, strand en duinen in de nabijheid.

Indeling: stijlvolle entree met originele hoge voordeur, lange gang met marmeren vloer, garderoberuimte en moderne WC met fonteintje. Grote werk/eetkamer en suite (ca 14.65x4.50 m) met prachtige geornamenteerde plafonds, originele stijlvolle separatie met houten schuifdeuren en vaste kasten, hoge karakteristieke boogramen, 2 schouwen met open haard en gas open haard, serre en massieve visgraat parketvloer. Ruime half open keuken aan achterzijde, zowel vanuit de gang als de woonkamer bereikbaar, met zwarte plavuizen vloer en keukenblok met hardstenen aanrecht, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, heteluchtoven, koelkast en vriezer.
Vaste inpandige trap naar het souterrain: gang met originele beige oker/zwart geblokte Regout tegels, moderne WC met met fonteintje, gangkast met opstelplaats wasmachine en droger met voldoende ruimte voor separate (wijn) koelkast, gangkast, extra berguimte aan de voorzijde (thans in gebruik als 'game-room'). Zeer royale slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en door middel van kastenopstelling gecreeerde walk-in closet met toegang naar de hoofdbadkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, handdoeken radiator, 2 wastafels, spiegel en verlichting (voorzien van Villeroy & Boch, Grohe en Dornbracht sanitair.), 2e slaapkamer aan achterzijde, eveneens met openslaande deuren naar de heerlijke en zeer rustige stadstuin (ca. 60m2) op het westen met middag en avondzon, precies gelegen tussen de achtertuinen van de 2e Schuytstraat en 2e Sweelinckstraat, 3e slaapkamer aan de voorzijde, 2e badkamer vanuit de gang bereikbaar met inloopdouche en glazen wand, handdoeken radiator en wastafel met ladenkast, spiegel en verlichting.

Bijzonderheden:
- uitzonderlijke gevelbreedte van 7,5 meter welke zorgt voor een licht en ruimtelijk huis
- mooie plafondhoogtes, beletage 3.40 m, souterrain 2.98 m
- veel karakteristieke details nog in volle glorie aanwezig
- gebruiksoppervlakte 204m2 gemeten conform de meetinstructie
- 2/5e aandeel in actieve VVE met 3 leden, bijdrage 160 euro per maand
- gelegen op eigen grond
- rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- uitgebreide elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
- CV Vaillant Ecotec plus 2018
- dak in 2000 vernieuwd
- achtergevel in 2004 gevoegd en geïmpregneerd (2018)
- riolering in 2005 in deze woning geheel vernieuwd
- het souterrain is in 2012 verder grondig aangepakt: geinjecteerd, vochtwerend stucwerk, aanleg kruipruimte voorzien van betonvloeren en 2 grotendeels nieuwe badkamers
- oplevering in overleg
- bouwjaar 1898
- in verband met het bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English text below:

Stylish, authentic and special property on a sublime location!

Best of both worlds: living in the atmospheric Duinoord area with the Reinkenstraat known for it’s restaurants and artisanal shops, with a view on the historical Sweelinckplein. An unique, very voluminous and well maintained characteristic basement/bel etage with sunny, sheltered back garden facing West. The apartment is very central located in the quiet part of the “gezellige” Reinkenstraat, close to public transport, exit roads, beach and dunes in the vicinity.

Layout: Stone outside staircase to the particularly high front door, hallway with marble floor, wardrobe and modern free hanging toilet and hand washbasin. Wide and high living-/dining room en suite (front and back rooms adjoining) aprox 14.65x4.50m containing beautiful ornamental ceilings, original stylish separation with traditional separation doors and solid cupboards surrounded, high characteristic arched windows, 2 fireplaces with good functioning wood fire and gas fire, conservatory and solid herringbone parquet flooring. Spacious kitchen at the backside of the house, accessible from the hallway as well as from the living room. Black floor tiles and dark nature stone top-counter, 5-hob gas stove, extraction hood, dishwasher, microwave oven, oven, refrigerator and freezer.

Wide staircase to the basement: hallway with original beige/ yellow ocher black blocked Regout tiles. Modern toilet with hand washbasin. Separate space for washing machine and tumble dryer with sufficient extra space for separate (wine) refrigerator, extra storage space (now used as a hobbyroom). From the hallway entering the first bathroom with walk-in shower and glass separation, towel radiator and sink with drawers, mirror and lighting. Bedroom at the front side. Huge main bedroom at the backside with wide-opening doors to the garden and by means of cabinet lay-out created walk-in closet with access to the main bathroom with under-floor heating, bath, walk-in shower, towel radiator, 2 sinks with shelf, mirror and lighting. Third bedroom at the backside of the house with also wide-opening doors to the garden. Nice and really quiet city garden c. 60m2 facing West catching afternoon and evening sun. situated right in the middle of the back gardens of the 2e Schuytstraat and the 2e Sweelinckstraat.

Particularities:

- Exceptional wide facade of 7,5 meter which provides a light and voluminous house
- Front and back room openly connected to each other, forming an almost 15-meter-deep space
- High ceilings: bel etage of 3.40 meter, basement 2.98 meter
- A lot of characteristic details still present in full glory
- Living space 204 m2, measured in accordance with BBMI measurments
- 2/5 share in active Home Owners Association with 3 members, contribution 160 euro per month
- Freehold
- Government protected cityscape of Duinoord district
- Electricity 12 groups including 3 earth leakage circuit breakers
- Central heating unit Vaillant Ecotec plus 2018
- Roof renewed in 2000
- Rear facade masonry joints renewed (2004) and impregnated (2018)
- Sewer in this property has been renovated in 2005
- The basement has been completely renovated in 2012: foundation injected, moisture resistant stucco, observation space under the floor, concrete floors and 2 largely renovated bathrooms.
- Built in 1898
- Old property and materials clauses apply to the purchase agreement

If you are enthusiastic about this house, but have not yet sold your own home, please contact our office for a valuation, without any further obligation. We will then immediately schedule an appointment with one of our estate agents so that you can see your options in the short term.

This information has been compiled by our office with the utmost care, based among other things on the information provided to us by the seller. Estata does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.