Obrechtstraat 149 Verkocht

Omschrijving

In het gewilde Duinoord gelegen royale (144 m2) en sfeervolle 5-kamer benedenwoning met dubbele uitbouw en een heerlijke besloten tuin. Deze charmante parterrewoning is zeer goed onderhouden, beschikt over drie slaapkamers en is voorzien van dubbele beglazing.

De bekende Reinkenstraat is direct om de hoek gelegen met zijn ambachtelijke winkels, gezellige cafés en restaurants. Het openbaar vervoer (bus, tram en Randstad Rail) is op loopafstand bereikbaar en met de fiets bent u binnen tien minuten in het stadscentrum of op het strand.

Indeling:
Entree, verzorgde hal met hoog plafond, tochtdeur naar gang met bergruimte onder de trap. Luxe vrijhangende wc met fontein. De voordeur is in authentieke stijl met glas-in-lood, evenals in de woonkamer is dubbel glas geplaatst.

Sfeervolle kamer-ensuite met aan de voorzijde de zitkamer, originele ensuite separatie met glas-in-lood schuifdeuren en voorzien van vier plafondhoge kasten.

De grote eetkamer met schouw is grenzend aan een luxe Bulthaup keuken met kookeiland en bar, voorzien van een 6-pits SMEG gasfornuis, afzuigsachouw, grote koelkast, vriezer, een Dunavox wijnklimaatkast en een Quooker kraan (met koud, warm en kokend water). Een ruime bijkeuken voorzien van glazen dakkoepel grenst aan de keuken: met de wasmachine, droger en een grote stellingkast.

De serre met openslaande deuren geeft toegang tot de besloten achtertuin die fraai aangelegd is met een verhoogd terras.

Doorloop naar de moderne badkamer met ligbad, wc en wasmeubel, 2 slaapkamers op de begane grond.

Trap naar de 1e verdieping met royale slaapkamer met inloopkast met vaste kastenwand. Luik naar droge kelder met bergruimte en wijnvoorraad.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- VVE ingeschreven, in actieve opstartfase, gezamenlijke opstalverzekering
- buitenschilderwerk 2020
- badkamer vernieuwd in 2018
- keuken vernieuwd in 2016
- de maten zijn indicatief: zie plattegronden
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- oplevering in overleg (late oplevering zomer 2021 is ook bespreekbaar)
**********************************************************************************************
Located in the popular Duinoord, a spacious (144m2) and tasteful family home with double extension and a lovely private garden. This charming ground floor apartment is very well maintained, with double glazing and three bedrooms.

Located right around the corner from the Reinkenstraat with artisanal shops, cosy cafes, lunchrooms and restaurants. Public transport (bus, tram and Randstad Rail) is within walking distance, and you can reach the city centre or the beach within ten minutes by bicycle.

Layout:
Entrance hall, metre cupboard, toilet with washbasin. Cosy ensuite room with at the front the sitting room, original ensuite separation with stained glass sliding doors and fitted with four ceiling-high cupboards. The large dining room with mantelpiece is adjacent to a large, luxurious Bulthaup kitchen with cooking island and bar, equipped with a six-burner SMEG cooker, a Dunavox wine cooler and a Quooker tap. A spacious utility room with glass dome is adjacent to the kitchen.

The sunroom with French doors gives access to the private backyard which is beautifully landscaped with a raised terrace.

Walk through to the modern bathroom with bathtub, toilet and washbasin, two bedrooms on the ground floor. Stairs to the first floor with spacious bedroom with walk-in wardrobe with wall closets. Hatch to dry cellar with storage space and wine stock.

Other particulars:
- Private property
- Registered HOA, in active start-up phase, joint building insurance
- Outdoor painting done in 2020
- Bathroom renewed in 2018
- Kitchen renewed in 2016
- The Dutch Age and Materials Clause will be included in the NVM Purchase Agreement
- Delivery in consultation (late delivery summer 2021 is also negotiable)