Louis Davidsstraat 625

Omschrijving

*** OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 1 APRIL VAN 11-15 UUR*****
Zo te betrekken! Mooi 3-kamer (voorheen 4 kamers) appartement met balkon over de gehele breedte, volledig voorzien van dubbel glas en een eigen berging. Zeer gunstig gelegen en op loopafstand van winkelcentra, openbaar vervoer, de internationale school, lagere- en middelbare scholen, sportfaciliteiten (o.a. De Uithof), wandelgebieden Ockenburg, Meer en Bos en Madestein, strand en de duinen van Kijkduin. Fantastisch uitzicht over park en waterpartij.

SEE ENGLISH TEXT BELOW

Overdekte entree. Toegang via afgesloten centrale hal met brievenbussen, video intercom en bellentableau. Hal met lift en toegang tot berging.

Opgang via lift of trappenhuis naar de 7e etage waar 2 appartementen op uit komen.

Indeling:
Ruime hal/entree met meterkast, garderobe en ruime kast met aansluiting was apparatuur.
Moderne badkamer (2019) met inloop douche, hangend toilet en wastafel met onder- en bovenkastjes.
Zeer gezellige L-vormige woonkamer voorzien van 2 ingebouwde kasten, eetgedeelte en fantastisch uitzicht.
Keuken met koel-/vriescombinatie, volop kastruimte, dubbele gootsteen, close-in-boiler, gasfornuis + afzuigkap, combi magnetron/oven, eetbar en deur naar balkon.
Ruime slaapkamer met ingebouwde kast en deur naar balkon.
Slaapkamer met deur naar balkon.
Balkon over de gehele breedte met bergkast en elektra; prachtig uitzicht over park en waterpartij.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- bouwjaar 1967
- woonoppervlakte ca. 95 m²
- gemeenschappelijk parkeerterrein voor de bewoners
- eigen berging
- gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig
- verwarming middels blokverwarming
- energielabel C
- de VvE is bezig met het verduurzamen van het gebouw
- actieve vereniging van eigenaren, gezamenlijke opstalverzekering, maandelijkse bijdrage € 279,27 inclusief € 75,-
voorschot stookkosten
- balkon over de gehele breedte en is nagenoeg op het westen gelegen
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- eiken lamel parketvloer in woonkamer, laminaatvloer in ruime slaapkamer. Vloeren woonkamer en ruime
slaapkamer zijn geïsoleerd
- maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- niet bewonersclausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Move-in ready! This beautiful 3 (formerly 4) room apartment features a full-length balcony, double glazing throughout, and a private storage unit. Fantastic location close to shops, public transport, the International School, several primary and secondary schools, sports facilities (e.g. De Uithof), Ockenburgh, Meer en Bos and Madestein parks, and the seaside at Kijkduin. The apartment offers fantastic views of the park and water.

Covered entrance opening to a secure lobby with video intercom. Elevator and access to private storage.
Lift or staircase to the 7th floor, which houses two apartments.

Layout:
Spacious hall/vestibule with laundry cupboard and wardrobe.
Modern bathroom (2019) with walk-in shower, toilet, and vanity.
Cozy L-shaped living room with 2 built-in cupboards, a dining area, and a spectacular view.
Fully equipped kitchen with refrigerator, ample cupboard space, double sink, gas cooktop + extractor hood, combination microwave/oven, breakfast bar, and a door to the balcony.
Good-sized bedroom with fitted wardrobes and a second bedroom, each with a door to the balcony.

Facts, figures, and features:
- freehold
- built in 1967
- living area approx. 95 m²
- communal parking for residents
- private storage unit
- communal bicycle storage
- central heating system
- energy performance rating C
- the owners association is engaged in efforts to improve sustainability of the building
- active owners association, collective home insurance, monthly contribution € 279.27 including € 75
advance payment for heating costs
- the balcony faces west and spans the entire width of the apartment
- synthetic window frames with full double glazing
- oak parquet floor in the living room, laminate in the larger bedroom. Both floors are insulated
- measurements are indicative and in accordance with NVM regulations
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- non-occupancy disclaimer will be included in the NVM purchase agreement
- available by mutual agreement