Dirk Hoogenraadstraat 68 F

Omschrijving

H I D D E N G E M in de geliefde Dirk Hoogenraadstraat!
In pittoresk en rustig hofje in Scheveningen gelegen, zeer charmante en goed onderhouden schipperswoning met 3 slaapkamers een riante woon-/leefkeuken, woon-/eetkamer, tuin en achterom. De gezellige winkelstraten aan de Badhuisstraat en de Keizerstraat bevinden zich in de directe nabijheid. Op loopafstand van zee, strand en boulevard. Restaurants, scholen en de gezelligheid van de haven binnen bereik. Tevens goed bereikbaar met openbaar vervoer.

Via hofje, af te sluiten met hek, naar entree woning.
Aan het einde, dus geen passanten, van het kindvriendelijke hofje bevindt zich nummer 68F.

Indeling:
Entree. Hal/gang met meterkast, omvormer zonnepanelen en trap naar etage.

Voorzijde;
Woonkamer met volop lichtinval, zitgedeelte, 2 ingebouwde kasten en vloerverwarming.

Achterzijde;
Eetgedeelte met vloerverwarming en doorloop naar moderne wc met fonteintje en deur naar tuin.
Knusse achtertuin met wateraansluiting en achterom.

Trap naar souterrain;
Moderne woon-/leefkeuken (Bulthaup) voorzien van koekoek, keukenblok met eetbar, ingebouwde kastjes, volop laden, 4-pits inductiekookplaat, downdraft afzuigkap, vaatwasser, Quooker, spoelbak, oven, koel-/vriescombinatie en vloerverwarming. Aansluitend bijkeuken/voorraadkamer/klusruimte met koekoek, spoelbak en WTW-installatie.

Eerste verdieping;
Overloop met zijraam en trap naar de tweede verdieping.
Ruime slaapkamer met 2 ingebouwde kasten, trapkast, dakraam en dakkapel.
Moderne badkamer met wc, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, kast met opstelling was apparatuur en vloerverwarming.

Tweede verdieping;
Overloop met 2 ingebouwde kasten.
Slaapkamer met bergruimte en dakraam.
Slaapkamer met ingebouwde kast, opstelling c.v.-combiketel (2021) en dakkapel.

Overige kenmerken:
- bouwjaar 1895
- Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht
- eigen grond en mede-eigenaar van het hofje
- gelegen aan een zeer charmant hofje, uniek voor Den Haag
- deze woonplek is mede bijzonder omdat het zo ongeveer de enige doorgang naar het strand is met alleen
laagbouw
- op loopafstand van zee en strand en alle gewenste voorzieningen
- met liefde onderhouden en verbouwd
- fraaie paneel deuren aanwezig
- geheel voorzien van glas- en dakisolatie
- 9 zonnepanelen en WTW-installatie
- c.v.-combiketel 2021
- energielabel C
- maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


Tucked away in a picturesque and peaceful courtyard in Scheveningen, you’ll find this exceptionally charming and well-maintained former skipper’s house. Offering three bedrooms, a spacious living kitchen, bright living and dining areas, as well as a sunny garden with back entrance, this home combines character, comfort and convenience.

The lively shopping streets of Badhuisstraat and Keizerstraat are just around the corner, while the sea, beach and boulevard are only a short stroll away. With restaurants, schools, the harbor, and excellent public transport links nearby, you can truly enjoy all the best that Scheveningen has to offer.

At the end of the child-friendly courtyard, closed off with a gate for extra privacy and safety, you’ll find number 68F, a serene spot without passers-by.

Layout:
Entrance hall with meter cupboard, solar panel inverter and stairs.
Living room at the front with abundant natural light, cozy sitting area, two built-in cupboards and underfloor heating. Dining area at the rear with underfloor heating, access to a modern toilet and doors to the garden.
The charming back garden includes a water connection and back entrance.

Basement:
Stylish Bulthaup living kitchen with lightwell, breakfast bar, ample storage, 4-burner induction hob with downdraft extractor, dishwasher, Quooker, sink, oven, fridge-freezer and underfloor heating. Adjoining pantry/utility/workroom with sink, lightwell and heat recovery installation.

First floor:
Landing with side window and staircase to the second floor.
Spacious bedroom with built-in wardrobes, storage, skylight and dormer window.
Modern bathroom with toilet, walk-in shower, bathtub, vanity unit, cupboard with washing machine connection and underfloor heating.

Second floor:
Landing with storage cupboards. Two additional bedrooms, one with dormer and central heating boiler (2021), both with storage.

Key features:
- built in 1895
- municipal Protected Cityscape
- freehold and co-owner of the courtyard
- unique location: one of the very few low-rise passages leading directly to the beach
- walking distance to the sea, beach, and all amenities
- lovingly maintained and renovated
- original panel doors
- fully insulated roof and glazing
- 9 solar panels and heat recovery installation
- central heating boiler (2021)
- energy label C
- measurements in accordance with NVM guidelines
- age and materials clause will be included in the purchase agreement
- delivery in consultation
- this is more than just a house, it’s a rare find in an exceptional location. A true hidden gem in Scheveningen, waiting to be discovered

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.