Dedelstraat 17

Omschrijving

Goed onderhouden, gezellig en licht familiehuis met een zonnige achtertuin, open keuken, 7 slaapkamers en 2 badkamers. Een heerlijk huis met meerdere authentieke details, waar je zó in kunt trekken!

De locatie is zeer goed, aan de rand van het Benoordenhout met het centrum van Den Haag en CS op fietsafstand. Scholen, sportaccommodaties en Park Arendsdorp liggen op loop/fietsafstand. Voor de winkels en horecagelegenheden kun je in de buurt terecht bij het Van Hoytemaplein en de Weissenbruchstraat. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A12, A4 en A44).

Indeling:
Begane grond:
Overdekt entree, originele hal met marmeren vloer en glas-in-lood tochtseparatie, gang met terrazzo vloer en bergruimte onder de trap, hangend toilet met fonteintje, ruime woonkamer met open haard aan de voorzijde, suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten, lichte eetkamer met open keuken met werkeiland, kastruimte en diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren vanuit de eetkamer en aparte deur vanuit het keukengedeelte naar het terras van de heerlijk zonnige achtertuin (ca 13m diep) met 2e terras achterin.

1e verdieping:
Overloop met modern hangend toilet, grote (ouder)slaapkamer met openslaande deuren naar balkon aan de tuinzijde, moderne badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel, ligbad, handdoekenradiator en openslaande ramen, ruime voorkamer met uitzicht op de rustige Dedelstraat en een kleine voorzijkamer.

2e verdieping:
Overloop met moderne hangend toilet, 2 grote en 2 kleinere slaapkamers met veel daglicht door de grote ramen, badkamer met douche, vaste wastafel en ruimte voor wasmachine en droger en CV-ketel (Nefit HR).

Bijzonderheden:
- Ruim en licht herenhuis
- Eigen grond
- Bouwjaar 1926
- Ca. 195m2 woonoppervlakte
- Diepe en zonnige achtertuin
- Gelegen aan rustige straat (eenrichtingsverkeer)
- Het gehele huis is voorzien van brede houten vloerdelen en is nagenoeg drempelvrij
- Veel originele details zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren
- Vloerverwarming in beide badkamers
- Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Moderne keuken en badkamer dd. 2018
- Ouderdoms- en materialen clausules zullen in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen
- Plattegronden aanwezig, maten zijn indicatief
- CV-leidingen in de kruipruimte recent geisoleerd
- Energielabel C

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

ENGLISH TEXT:
Well-maintained, cosy and bright family home with a sunny back garden, open kitchen, 7 bedrooms and 2 bathrooms. A lovely house with several authentic details, ready to move into!

The location is excellent, on the edge of the Benoordenhout neighbourhood, with the centre of The Hague and Central Station within cycling distance. Schools, sports facilities and Park Arendsdorp are within walking/cycling distance. For shops and restaurants, you can visit Van Hoytemaplein and Weissenbruchstraat in the neighbourhood. By car, you can quickly reach the highways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht (A12, A4 and A44).

Layout:
Ground floor:
Entrance, original hall with marble floor and stained glass draught separation, hallway with terrazzo floor and storage space under the stairs, hanging toilet with washbasin, spacious living room with fireplace at the front, suite separation with sliding doors and built-in cupboards, bright dining room with open kitchen with work island, cupboard space and various built-in appliances, French doors from the dining room and separate door from the kitchen area to the terrace of the lovely sunny back garden with 2nd terrace at the rear.

First floor:
Landing with modern hanging toilet, large (master) bedroom with French doors to balcony on the garden side, modern bathroom with walk-in shower, wide washbasin, bathtub, towel radiator and French windows, spacious front room with a view of the quiet Dedelstraat (one way street) and a small front room.

2nd floor:
Landing with modern hanging toilet, 2 large and 2 smaller bedrooms with plenty of daylight through the large windows, bathroom with shower, washbasin and space for washing machine and dryer and central heating boiler (Nefit HR).

Details:
- Spacious and bright townhouse
- Freehold
- Built in 1926
- Approx. 195m² living space
- Deep and sunny back garden
- Located on a quiet street (one-way traffic)
- The entire house has wide wooden floorboards and is virtually threshold-free
- Many original details such as ornamental ceilings, stained glass, panel doors
- Underfloor heating in both bathrooms
- Almost entirely fitted with wooden window frames with double glazing
- Modern kitchen and bathroom dated 2018
- Age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement
- Floor plans available, dimensions are indicative
- Central heating pipes in the crawl space recently insulated
- Energy label C

This information has been compiled by our office with the utmost care, based on the information provided to us by the seller. Estata accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.