Cornelis Jolstraat 77 Verkocht

Omschrijving

Verrassend licht herenhuis op TOP locatie met voor- en diepe achtertuin

In het rustige en karakteristieke gedeelte van de Cornelis Jolstraat gelegen verrassend licht “Jugendstil” herenhuis met voor- en extra diepe en brede achtertuin (L-vorm). Veel originele details zijn in dit huis bewaard gebleven!

Heerlijk familiehuis met 6 zeer ruime en 2 kleinere kamers, 3 balkons, 2 badkamers en een kelder, gelegen op een fantastische locatie tussen het Statenkwartier en Van Stolkpark, in de directe nabijheid van de winkels en restaurants van de “Fred” en de Keizerstraat, het groen en de speeltuin van het Westbroekpark, alsmede de boulevard en het strand van Scheveningen. Gunstig gelegen ten opzichte van (internationale) scholen.

Indeling:

Voortuin met aparte fietsenberging, marmeren hal met originele tochtseparatie, gang met ruimte onder de trap, wc, toegang naar de kelder (gelegen onder de keuken), woonkamer met mooie open haard in zwart marmeren schouw, openslaande deuren aan de voorzijde, suiteseparatie met glas in lood en kastruimte aan weerszijde, ruime eetkamer met openslaande deuren naar de heerlijke en zonnige achtertuin, open keuken met inductieplaat, Quooker, ijskast, oven, vaatwasser en aparte deur naar de tuin, beide kamers hebben ornamenten plafonds en visgraat parket. De L-vormige achtertuin is ca 16,5 meter diep en is achter extra breed met ruimte voor een apart terras, zeer gunstig gelegen op de middag- en avondzon.

Vanuit de hal trap naar de eerste etage, overloop met wc, riante lichte slaap/studeerkamer met openslaande deuren naar mooi balkon aan de voorzijde met uitzicht over de straat, ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en ruimte voor wasmachine/droger, kleinere 3e slaapkamer aan de voorzijde.

Vanaf de overloop trap naar de tweede etage, overloop met daklicht en kast met CV, 2 zeer grote en lichte slaapkamers en een 6e kleinere slaapkamer, 2e moderne badkamer met inloopdouche, wc en dubbele wastafel. Extra lichtinval door extra velux dakramen aan de achterzijde.

Aanvullende informatie:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1904;
- Woonoppervlakte 193 m² gemeten volgens de BBMI norm;
- Extra diepe achtertuin!
- 12 zonnepanelen d.d. 2021;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- Energielabel B;
- Dak vernieuwd in 2018, isolatie d.d. 1998;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- In verband met het bouwjaar zijn de ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

---------------- ENGLISH TEXT ---------------

Classic terraced house with 6 large and 2 smaller bedrooms, 2 bathrooms, cellar, and front and deep L-shaped back garden in one of The Hague’s most sought-after areas.

This Art Nouveau-era family home with many original architectural details
is centrally located on a tranquil, tree-lined street between the Statenkwartier and van Stolkpark neighbourhoods, just a short distance from the city’s best-loved shopping street (“de Fred”), the delightful Westbroek Park, the seaside, and (international) schools.

Layout:
Through the front garden with a bike shed is a walkway leading to the main entrance. The front door opens to a marble vestibule and original anti-draught door to a hallway with a guest lavatory, under-stairs storage, and the entrance to the cellar (situated under the kitchen). The living room features a beautiful fireplace surrounded by a black marble mantel and French doors to the front garden; sliding doors inset with leaded glass and framed by built-in cupboards on both sides open to the dining room with French doors to the beautiful sunny back garden. Both rooms have decorative plaster ceilings and herringbone-patterned parquet flooring. The adjoining open kitchen, equipped with an induction cooktop, fridge, oven, dishwasher, and Quooker (on-demand boiling water installation), also has an exterior door. The 16.5 meter deep L-shaped back garden, which has afternoon and evening sun, is extra wide at the back with room for a separate terrace.

At the top of the stairs to the first floor is a landing with a separate wc. Facing the front is a huge, bright bedroom/study with French doors to a lovely balcony overlooking the street, plus a smaller bedroom. The large main bedroom at the back also has doors to a balcony. There is a modern bathroom with bath, shower, washbasin, and space for a washing machine/dryer.

The second floor has a landing with a skylight and a cupboard housing the central heating unit, as well as 2 very light and spacious bedrooms, a 6th smaller bedroom, and a 2nd modern bathroom with walk-in shower, double washbasin, and wc. Extra velux skylights at the back provide loads of natural light.

Facts, figures and features:
- Freehold;
- Built in 1904;
- Interior space 193 m² measured in accordance with BBMI standards;
- Extra deep back garden!
- 12 solar panels installed in 2021;
- Partial double glazing;
- Energy efficiency rating B;
- Roof replaced 2018, insulated in 1998;
- Exterior protected by the city’s historic preservation regulations;
- Given the age of the property, older construction, materials, and asbestos disclaimers will be included in the NVM purchase agreement;
- Available by mutual consultation.

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.