Burgemeester Patijnlaan 604 Verkocht

Omschrijving

See English text below

In de gewilde Archipel gelegen verhoogde tweekamer parterre appartement (ca. 60 m2) met zonnig terras en berging. Het appartement ligt in het complex ´Couperusduin III´ met fraai aangelegde binnentuin en gelegen aan de Haagsche Beek.
Het complex heeft een centrale ligging nabij het Vredespaleis, Europol, Eurojust, Kosovo-Tribunal en Shell. Dicht bij het centrum, bij uitvalswegen, openbaar vervoer, de Scheveningse Bosjes en het strand van Scheveningen. De gezellige Bankastraat met diverse winkeltjes, restaurantjes en speciaalzaakjes is op loopafstand net als Tennispark de Bataaf.

Indeling:
Entree via de hoofdingang. Maar veel handiger: via het 'bruggetje' tegenover het politiebureau heeft het appartement een directe toegang aan de tuinzijde. Lopend over het bruggetje kom je in de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin, je slaat daar rechts af en komt dan bij voordeur van 604 die niet in het complex ligt maar aan de buitenkant daarvan aan deze binnentuin. Dit appartement 604 is daardoor gemakkelijk te vinden voor bestellers en maaltijd-bezorgers.

Entree appartement: ruime hal, meterkast, intercom en garderobekast.

Woonkamer met eetgedeelte en open keuken voorzien van diverse apparatuur; koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, grote spoelbak, vaatwasser en volop kastruimte. Zitgedeelte met vrij uitzicht en toegang tot zonnig en ruim balkon.
Betegelde badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.
Het appartement heeft een eigen wasmachine maar in het complex is ook een centrale wasserette met wasmachines en grote drogers. Slechts toegankelijk voor bewoners.
Rustig gelegen slaapkamer met kastenwand en fraai zicht op de binnentuin.
Aparte berging in de onderbouw.

Overige kenmerken:
- zeer verzorgd appartement, zonder noemenswaardige kosten zo te betrekken
- energielabel B
- de erfpachtrecht loopt tot 31 december 2025. De erfpacht canon bedraagt nu € 103,23 per half jaar; dit jaar nog zal
de Gemeente Den Haag een nieuwe aanbieding doen
- actieve vereniging van eigenaren
- de VVE bijdrage bedraagt € 312,86 euro per maand en is inclusief de kosten voor warm water, voor tuinonderhoud,
liftonderhoud, huismeester, centrale wasserette, verlichting en schoonhouden gezamenlijke ruimtes,
opstalverzekering en de door de VVE afgesloten lening voor verduurzaming van het complex
- blokverarming; per 1 januari 2023 worden stookkosten echter niet langer hoofdelijk omgeslagen maar op individuele
basis berekend
- de stookkosten bedragen op dit moment 79,95 euro per maand maar gaan daardoor hoogst waarschijnlijk omlaag
- eigen berging en gemeenschappelijke fietsenberging
- zonnig terras met uitzicht op de Haagse Beek, de Burgemeester Patijnlaan en een gemeenschappelijke tuin rondom
het complex
- buitenkozijnen zijn in 2018 vervangen door HR+++ glas
- het appartement is voorzien van een intercom
- de maatvoering is indicatief volgens de NVM-meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen- en niet bewoners clausule wordt opgenomen in de NVM -koopovereenkomst
- oplevering in overleg; kan spoedig

Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

MOVE-IN CONDITION!

Exceptionally well-maintained 2-room (ca 60m2) flat with sunny terrace and separate private storage unit in the Couperusduin III complex in the desirable Archipel neighborhood.

The central location, halfway between the seaside and the city centre, is close to many international companies and organisations including the Peace Palace, Europol, Eurojust, the Kosovo Tribunal, and Shell. Motorways, public transport, the Scheveningse Bosjes park, and sports facilities are all conveniently nearby and the charming Bankastraat with its excellent variety of shops and eateries is just a short walk away.

Layout:
The apartment, whilst accessible through the complex’s main lobby, is even easier to reach (especially handy for deliveries) from its direct entrance via a small bridge spanning the historic Haagse Beek waterway to a path through the beautifully landscaped interior garden.

The front door opens to a spacious hall with an intercom and coat cupboards. In the adjacent reception area is the living/dining room, featuring an unobstructed view and access to a spacious, sunny balcony overlooking the water and greenery. The open kitchen is equipped with a fridge/freezer, 4-burner gas cooktop, large sink, dishwasher and ample cupboard space.
The bedroom, which overlooks the interior garden, has a wall of fitted wardrobes; the tiled bathroom is outfitted with a walk-in shower, vanity and wall-mounted toilet.
There is a washing machine connection present, though the complex also houses a professional launderette for exclusive use of residents. A private storage unit in the basement of the complex is also included.

Facts, figures and features:
- exceptionally well-maintained apartment in move-in condition
- energy efficiency rating B
- leasehold, expiring on 31 December 2025 (in the course of this year the Municipality will present an updated
proposal); annual ground rent € 103,23
- active homeowners association; monthly contribution € 312,86. This includes hot water, caretaker’s fee, garden
maintenance, lift maintenance, cleaning and lighting of communal areas, and building insurance plus costs for a loan
secured by the association for upgrading the sustainability of the complex
- block central heating installation: as from January 2023, the costs are levied according to individual usage. The current
monthly contribution of € 79,95 is therefore expected to decrease
- private storage unit and communal bicycle storage facility
- sunny terrace overlooking water and the greenery surrounding the complex
- exterior window frames replaced in 2018 and fitted with HR+++glass
- intercom in the apartment
- specified dimensions are indicative and measured in accordance with NVM standards
- older construction and materials as well as non-occupancy disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available at short notice

Intrigued? Constact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries. Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.