Balistraat 47 Verkocht

Omschrijving

In de geliefde Archipelbuurt gelegen, bijzonder en sfeervol appartement met 3 slaapkamers, moderne woonkeuken en een heerlijke stadstuin met achterom en schuur.

Dit voormalige historische koetshuis is omgebouwd tot een modern loft appartement met een verrassende indeling en is uniek in zijn soort. Door de bijna 4 meter! hoge plafonds en de grote raampartijen heb je veel licht inval. Het appartement ligt in een heerlijke woonomgeving; de nabije winkelstraten zorgen voor leven in de buurt, de verschillende cafés en restaurants zorgen voor de sfeer. De Balistraat zelf is rustig, gemakkelijk te bereiken en dichtbij de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Tram 9 stopt op 5 minuten loopafstand waarmee overgestapt kan worden op treinvervoer (Den Haag Centraal) of een uitstapje kan worden gemaakt naar het mooie strand te Scheveningen.

Indeling: entree, hal met ingebouwde garderobe en gangkast, ruime voorkamer met leuke historische hoge deuren met veel lichtinval. Ruime bergruimte van ca. 1,70 x 3,50 m. Royale woonkamer, ook met hoog plafond en oorspronkelijke openslaande dubbele deuren voorzien van glas, trap naar multifunctionele entresol thans in gebruik als leuke werkplek. Splitlevel (5-treden lager) gelegen moderne woonkeuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur met annex eetkamer. Naast de woonkamer bevindt zich ook een 2e gang (met vlizotrap en goede vliering) die toegang geeft tot een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en waskast. Splitlevel (7-treden hoger) 2e slaapkamer ruim van afmeting met vaste kastenwand en splitlevel (4-treden lager) 3e slaapkamer, met directe toegang tot de tuin.
Via de hoge openslaande deuren in de woonkamer bereik je de heerlijke, zonnige stadstuin (ca. 10.40 x 5.30 m) met schuur en achterom via de naastgelegen poort.

Bijzonderheden:
• Uniek en bijzonder ingedeeld (voormalig) koetshuis
• Bouwjaar 1901
• Eigen grond
• Rondom houten kozijnen met dubbele beglazing
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (voor- en achterkamer en badkamer)
• Woonoppervlak ca. 140 m2
• C.V. combiketel uit 2004
• Beschermd stads en dorpsgezicht
• 24/100ste aandeel. VvE in oprichting
• Niet bewoningsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen
• I.v.m. het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdoms- en/of materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schaken.